Asansör Bakımı Nasıl Yapılır?

Asansör bakımı: Dikey veya yatay olarak kılavuz raylar arasında belirli duraklara insan veya yük taşıyan araca asansör denir. Elektrikle çalışarak hareket eden kabinlerdir. Her makine gibi kendi amacına uygun bir çalışma prensibi vardır.

Bütün asansör çeşitleri otomatik çalışan sistemlerle donatılmıştır. Bunlar hem insan asansörü hem de yük asansörü olarak kullanılır. Kullanım amacına yönelik emniyet sistemleri ile donatılmıştır. Ayrıca üzerinde çalışma koşullarına bağlı olarak bakım, revizyon veya kontrol çalışmalarına uygun güvenlik sistemleri vardır.

Resmi Gazete’ de yayınlanan Asansör Yönetmeliği’ne göre:

Madde 24 “Her asansör işletmeye alınmadan evvel sürekli kontrol altında tutulabilmesi için muhakkak bakım ve onarım sorumluluğu taşıyacak bir asansör firması ile yazılı anlaşmaya bağlanacaktır. Bu firma genelde asansörü tesis eden firma olabileceği gibi bakımcı firma da olabilir. Ancak garanti süresi içinde bakımcı firma muhakkak asansörü yapan firma olmalıdır.”

Her Bakım Sırasında Yapılması Gereken İşlemler

Makine dairesinin temizlenmesi,
Makine / Motor temizliği ve ekipman lastiği kontrolü,
Yağ ve rulman gresi seviye kontrolü ve temizlenmesi,
Motor kontaktörlerinin kontrolü ve temizlenmesi,
Kumanda panosunun kontrolü ve temizlenmesi,
Motor fren ayarının kontrolü ve (gerekiyorsa) ayarı,
Kapıların menteşe, kilit ve fiş kontaklarının kontrolü,
Otomatik kapı kat ve kabin eşiklerinin temizlenmesi,
Kabin üstü Revizyon anahtarının kontrolü,
Kabin ALARM ve DUR (varsa) buton/düğmesinin kontrolü,
Göstergelerin, yön ışıklarının, buton yerlerin işlerliği ve tüm ampullerin kontrolü,
Taşıyıcı çelik halatların kuyu boyunca kontrolü,
Kabin ve Karşı Ağırlık yağdanlıklarının yağ seviyesinin kontrolü ve (gerekirse) bunların tamamlanması,
Kabin ve Karşı Ağırlık yağdanlıklarının (gerekirse) ayarı,
Motor milinde boşluk kontrolü,
Katta durma hassasiyetinin kontrolü ve (gerekirse) ayarı,
Aşırı yük sisteminin kontrolü,

Asansör Bakımı Nasıl Yapılır?

Asansör bakım onarım için asansör parçalarına yapılması gereken kontroller:

Asansörü taşıyan halatlar, ana taşıyıcı kasnakları, tahrik kasnağı yivi, asansör kablosu, dişli ve yataklar, ray pabuçları, somun ve cıvatalar kontrol edilir. Gevşeyen aksamlar sıkılır ve sabitleştirilir.
Aşınan ve yıpranan parçalar varsa bu parçalar yenisi ile değiştirilir veya yağlanır.
Yağ içinde çalışan parçalarının asansör motor yataklarının ve makinanın yağları kontrol edilir. Ana taşıyıcı ve ağırlık raylarının yağ durumu, hidrolik tamponlar, askı halatları, kumanda anahtarları, kılavuz raylar, röleler, emniyet halatları ve emniyet tertibatının hareketli parçaları temizlenir. Sonra asansör firması tarafından tavsiye edilen yağ kullanılır.
Asansör (elevator) kasnak ve asansör hız regülatörü gresörlük’ lerine gres basılır.
Makine dairesi, asansör boşluğu ve asansör kabin üst yüzeyinde bulunan yabancı maddeler temizlenir.
Frenleme elemanları kontrol edilir. Asansörün sarsıntısız bir frenleme yapılabilmesi için gereken ayarlamalar yapılır.
Asansörün kat ayarlarının verilen sınırlarda olup olmadığı kontrol edilerek ayarlama yapılır.
Asansör kapılarının düzgün olarak açılıp kapanması, kapısı kilitlerinin çalışması, asansör kapılarını açan pompanın (diktatör, amortisör), asansör kapısı yayları kontrol edilir. Bu kapıların istenilen yumuşaklıkta kapanması için ayarlama yapılır.
Asansör röleleri ve çalıştıran, durduran kontakların basıncı kontrol edilir. Yayların ayarları yapılır ve gevşek klemens vidaları sıkıştırılır.
Asansör enversör şalterinin kontaklarının ayarı, birbirine eşit uzaklıkta olacak şekilde ve değme basıncını sağlayan yayların ayarları yapılır.
Sinyal ampulleri kontrolü yapılır.
Yapılan bakım ile ilgili rapor tutularak, periyodik bakım formu doldurulur.

Asansörün Aylık Bakımı

Asansörü monte eden veya onun yetkili servisi, monte edilen asansör için garanti süresi boyunca aylık bakım ve servis hizmetlerini vermek zorundadır. Garanti süresi içinde bina sorumlusu ile asansörü monte eden veya onun yetkili servisi arasında aylık bakım ve servis hizmetleri sözleşmesi yapılması zorunludur.

Yıllık Periyodik Kontrol Nasıl Yapılır?

Asansörün, güvenli ve işletme yönünden uygun şekilde çalıştığının tespiti için yapılır. Ayrıca piyasaya arz edildiği tarih itibarıyla ilk yılın sonunda tekrarlanır. Devamında ise yılda en az bir kere bina sorumlusu tarafından periyodik kontrolü yaptırılmalıdır. Bu kontrol Asansör Bakım Ve İşletme Yönetmeliği’ne göre yapılır.

Asansör Arızaları

Bina içindeki asansörde biri kalmış ise o kişiye apartman görevlisi müdahale eder. İçinde kalan kişi asansör alarm butonuna basarak veya görevliyi arayarak yardım istemelidir. Bakımını yapan yetkili asansör firmasından alacağı kapı açma anahtarı ile içinde kalan kişiyi apartman görevlisi kurtarır.
Asansörün fren balataları arıza verdiğinde, aşağı- yukarı kaydırıyorsa zemin ve en üst katlarda devreyi kesen elektrik devreleri bulunur. Asansör bu katları geçerse asansör arıza verebilir.
Bunlar arıza takip formuna işlenir.